A Khata and B Khata ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ಬೆಂಗಳೂರು ನಗರದಲ್ಲಿ ‘ಎ ಖಾತಾ’ ಮತ್ತು ‘ಬಿ ಖಾತಾ’ ಎಂಬ ಎರಡು ಪ್ರಮುಖ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಗಳು ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿ ಕೇಳಿಸಬಹುದು. ಈ ಎರಡು ವಿಭಿನ್ನ ಖಾತಾ ಶ್ರೇಣಿಗಳು ಆಸ್ತಿಯ ಲೆಕ್ಕಪತ್ರ ಪ್ರಾಮಾಣಿಕತೆ ಹಾಗೂ ಕಾನೂನುಬದ್ಧತೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತವೆ. ಈ ಲೆಕ್ಕಪತ್ರಗಳ ಬಗೆಗೆ ಅರಿವು ಹೊಂದಿರುವುದು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೂ, ಮಾಲೀಕರಿಗೂ ಅತ್ಯಂತ ಅವಶ್ಯಕ.
ಎ ಖಾತಾ ಎಂದರೇನು?
‘ಎ ಖಾತಾ’ (A Khata) ಎಂಬುದು ಬ್ರುಹತ್ ಬೆಂಗಳೂರು ಮಹಾನಗರ ಪಾಲಿಕೆ (BBMP) ಕಡೆಯಿಂದ ಮಾನ್ಯತೆ ಪಡೆದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಆಸ್ತಿಗೆ ನೀಡಲಾಗುವ ದಾಖಲೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ, ಬದಲಿ, ಕಟ್ಟಡ ಅನುಮತಿ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಲೋನ್, ಹಾಗೂ ಮಾರಾಟ ಕಾರ್ಯಗಳಿಗೂ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಮೂಲ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲೊಂದು.
ಬಿ ಖಾತಾ ಎಂದರೇನು?
‘ಬಿ ಖಾತಾ’ (B Khata) ಎನ್ನುವುದು BBMP ವ್ಯಾಪ್ತಿಗೆ ಬರುವುದಾದರೂ, ನಿಯಮಬದ್ಧವಲ್ಲದ ಅಥವಾ ಅಪೂರ್ಣ ದಾಖಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ ದಾಖಲಾಗಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ನೀಡಲಾಗುವ ಲೆಕ್ಕಪತ್ರ. ಇದು ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಶೇ. 20–30ರಷ್ಟು ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಕಂಡುಬರುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನು ಹೊಂದಿರುವವರು ಕಟ್ಟಡ ಅನುಮತಿ ಅಥವಾ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಪಡೆಯಲಾಗದು.
ಎ ಮತ್ತು ಬಿ ಖಾತಾ ನಡುವೆ ಮುಖ್ಯ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು
| ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯ | ಎ ಖಾತಾ | ಬಿ ಖಾತಾ |
|---|---|---|
| ಕಾನೂನು ಮಾನ್ಯತೆ | ಇದೆ | ಇಲ್ಲ |
| ಕಟ್ಟಡ ಅನುಮತಿ | ಸಿಗುತ್ತದೆ | ಸಿಗದು |
| ಸಾಲದ ಪ್ರಾಪ್ತಿ | ಸಾಧ್ಯ | ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ |
| ಮರುನಾಮಕರಣ / ಬದಲಿ | ಸಾಧ್ಯ | ಇಲ್ಲ |
ಬಿ ಖಾತಾವನ್ನು ಎ ಖಾತಾಗಾಗಿ ಪರಿವರ್ತನೆ ಹೇಗೆ?
ಬಿ ಖಾತಾ ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಎ ಖಾತಾಗಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು BBMP ನಿಗದಿತ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಮೂಲಕ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಪರಿವರ್ತನೆಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ದಾಖಲೆಗಳು:
- ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಟೈಟಲ್ ಡೀಡ್ (ಹಕ್ಕುಪತ್ರ)
- ನಿವೇಶನ ಮಂಜೂರಾತಿ ಪತ್ರ / ಬದಲಿ ದಾಖಲೆಗಳು
- ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ರಶೀದುಗಳು
- ಫಾರ್ಮ್-1 ಅಥವಾ 9, 11B
ಅರ್ಜಿ BBMP ವೆಬ್‌ಸೈಟ್ ಅಥವಾ ನಿಕಟವಿರುವ ವಾರ್ಡ್ ಕಚೇರಿಯ ಮೂಲಕ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದಾಗಿದೆ. ಪರಿಶೀಲನೆಯ ನಂತರ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ನೋಟಿಸ್ ನೀಡುವ ಮೂಲಕ ಪರಿವರ್ತನೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಮುಂದುವರೆಯುತ್ತದೆ.
ಖಾತಾ ಪರಿವರ್ತನೆಯ ಹಂತಗಳು (ಅನ್ಲೈನ್ / ಆಫ್‌ಲೈನ್):
- ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಕೆ (Seva Sindhu ಅಥವಾ BBMP Citizen Services)
- ದಾಖಲೆ ಪರಿಶೀಲನೆ
- ಸ್ಥಳ ಪರಿಶೀಲನೆ
- ಫೀ ಪಾವತಿ
- ಖಾತಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದ ಮಂಜೂರು
ಖಾತಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದ ಉಪಯೋಗಗಳು
- ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ/ಮಾಡಿಕೋಳ್ಳುವಿಕೆ
- ಕಾನೂನು ಸಂಕಷ್ಟಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಬೀತು
- ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಯೋಜನೆಗೆ ಅನ್ವಯ
- ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನಿಂದ ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು ಸಹಾಯ
ಇತ್ತೀಚಿನ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಳು
BBMP ನು ಈಗ ಡಿಜಿಟಲ್ ಮಾರ್ಗವನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುತ್ತಿದ್ದು, ಖಾತಾ ಮಾರುಪಡಿ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಆನ್‌ಲೈನ್ ಮೂಲಕ ಸುಲಭಗೊಳಿಸಿದೆ. Seva Sindhu ಪೋರ್ಟಲ್ ಮೂಲಕ ಸೇವೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತಿದೆ. ಸರ್ಕಾರವು ನಿಯಮಬದ್ಧ ಡಿಸಿಇಎನ್‌ಬಿ, ಕೆಪಿಎಲ್ ಲೇಔಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಎ ಖಾತಾ ನೀಡಲು ಯೋಜನೆ ರೂಪಿಸಿದ್ದು, ಅನಧಿಕೃತ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಪರಿಹಾರ ಕಲ್ಪಿಸುವ ಯೋಜನೆಗಳೂ ಜಾರಿಗೆ ಬರುತ್ತಿವೆ.
ಬೆಂಗಳೂರು ನಗರದಲ್ಲಿ ಎ ಖಾತಾ ಅಥವಾ ಬಿ ಖಾತಾ ಎಂಬುದು ಆಸ್ತಿ ಮಾನ್ಯತೆ ಹಾಗೂ ಆರ್ಥಿಕ ಕ್ರಿಯೆಗಳಿಗಿರುವ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆ. ಖರೀದಿದಾರರು ಖಾತಾ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ ಬಿ ಖಾತಾವನ್ನು ಎ ಖಾತಾಗಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸುವುದು ಹೆಚ್ಚು ಲಾಭದಾಯಕ. ಸರ್ಕಾರದ ಡಿಜಿಟಲ್ ಕ್ರಮಗಳು ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸುಲಭಗೊಳಿಸುತ್ತಿದ್ದು, ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ದಾರಿ.
